楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 建89坪電梯大透天楊梅房產買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2188 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：22.27 萬/坪
地址：桃園市楊梅區幼獅地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝墅家
格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：88.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：80.6 坪
附屬建物面積：8.3 坪
土地面積：34.9 坪
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：高榮小學
生活機能：楊梅市場
附近交通：66快道速路幼獅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與配置優異：總坪數達 89 坪，擁有 4 房 2 廳 5 衛的大格局，適合三代同堂或大家庭居住。屋況新穎：屋齡僅 8 年，屬於次新宅，硬體設施較佳，入住後無需大規模整修。交通便利：鄰近國道 66 號幼獅交流道及火車站，通勤台北市或中壢地區非常便捷。生活機能完整：鄰近楊梅市場與好市多，周邊有學校資源（高榮小學），日常生活購物就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	價格資訊不一致：資料顯示總價為 1980 萬，但文字說明提及 2188 萬，存在差異需釐清，可能影響議價或認知。維護成本較高：坪數大、衛浴多且含獨立車庫，日常打掃清潔與水電瓦斯費用相對一般住宅高出。隱私與安靜度：透天厝型態若鄰近道路，可能受交通噪音或市場人流影響，隔音效果需現場測試。
機會 (Opportunities)	區域升值潛力：楊梅區受惠於桃園都會發展與軌道建設，長期持有具資產增值空間。居住需求匹配：隨著少子化與高齡化趨勢並存，大坪數多衛浴設計能靈活滿足育兒與照顧長輩的不同階段需求。
威脅 (Threats)	市場利率波動：若央行持續升息或房貸利率上浮，買房資金成本將增加。價格確認風險：因資料中總價資訊有衝突，需確切了解是否包含稅金、仲介費或其他隱藏費用。交通干擾：鄰近交流道與市場，繁忙時段可能產生車潮擁塞，居住品質受動態交通影響。